住宅电梯渐入“高龄” 养护难题凸现

    业主在日常使用时若发现电梯门开关不顺畅、按钮失灵及运行中有异响等状况，最好及时向物业部门反映情况，要求维修保养。

　　15天一次检查 可向物业查询

　　如何辨别你家的电梯是否到了维修保养期限，是否做了维护？

　　根据相关政策法规规定，电梯应当至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查。同时，电梯需要每年年检，并由质监部门颁发年检合格证书，张贴在电梯内。

　　对于业主来说，可以通过年检证书获知小区的电梯是否符合质监部门的审查。同时，电梯维保公司在每次对电梯进行养护后，会由社区物业公司确认签字，业主可以在社区物业处查询电梯的日常保养情况。

　　除此之外，业主在日常使用时可以多加注意电梯门开关是否顺畅、运行舒适感、按钮是否缺失或者失灵，以及运行中的异响来判断电梯的运营状况。一旦发现上述状况，最好及时向物业部门反映情况，要求维修保养。

　　专业人士介绍，住宅小区内的电梯多会出现停梯和溜梯的故障。前者属于一般故障，危险系数低。而溜梯如果发生在缺乏维护保养的老旧电梯里，在一些情况下就会引发高危险系数的事故。

　　大修需动用公共维修基金

　　电梯维修资金从何而来？

　　物业费中就包含有电梯维护费用，电梯一般维护费用都会直接从物业费中支出。而在涉及电梯大修、或者更换这种需要使用公共维修资金的情况时，则需要取得2/3以上业主同意并签字，才能够向住建委申请。不过，在紧急情况下，也可以由专业检测机构出具检测报告后走公共维修基金的绿色通道，以保证电梯维修速度。

　　不过，如果只有一幢楼的电梯需要更换，而其他楼都没问题，要动用公共维修基金，也需物业部门向建委提出资金申请，此外还必须征得该楼栋2/3业主户数的同意。这在实际操作中也很难达成。

　　由于行政原因，现在行业内除了电梯的维保、生产、安装归技监局管。其他销售、招标等工作都在住建委部门。因为两个部门的管理要求不一样，电梯企业也特别难受。此外，专项的公共维修基金即使征得了2/3的业主签字同意，也难以得到及时的批复使用。

　　尽量选用电梯原厂来维护

　　在小区交付给业主前，物业公司应成立专项检查组，组织电梯专项承接查验工作，以保证电梯交付质量。在后期维护阶段，尽量选用电梯原厂为维护单位，虽然费用相对较高但维保专业程度和效果有保证。物业公司应为每个地区公司配专职的电梯工程师，每个项目配置电梯管理员，共同来监管日常电梯维保质量。要设置专职人员对于电梯运行状态每日进行巡检，发现问题及时处理解决。